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2020-04-03 17:39:22 來源: 中(zhong)國(guo)經濟網 閱讀(du)量︰次(ci)
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摘要︰ 甦(su)州市人民政(zheng)府官網的一則發文,讓樓市調控收緊的趨勢更加凸顯。  在這個(ge)約900字的《市政(zheng)府關于進一步(bu)促進全市房地產(chan)市場持zhong)xu)穩定健(jian)康發展的補充意(yi)見》(以下簡(jian)稱《意(yi)見》)中(zhong),對甦(su)州的園(yuan)區全域、高新區的部分

    甦(su)州市人民政(zheng)府官網的一則發文,讓樓市調控收緊的趨勢更加凸顯。

  在這個(ge)約900字的《市政(zheng)府關于進一步(bu)促進全市房地產(chan)市場持zhong)xu)穩定健(jian)康發展的補充意(yi)見》(以下簡(jian)稱《意(yi)見》)中(zhong),對甦(su)州的園(yuan)區全域、高新區的部分重(zhong)點區新房實(shi)行3年的限售;此外,園(yuan)區全域所有(you)二手房都納入限售範(fan)圍(wei);同時《意(yi)見》還對土(tu)地出(chu)讓報(bao)價規則進行了調整。

  盡管(guan)《意(yi)見》中(zhong)的限售區域並不(bu)包含甦(su)州其(qi)他區縣(xian),但毫(hao)無疑問(wen),此番甦(su)州樓市調控政(zheng)策的出(chu)台是為落實(shi)“房住(zhu)不(bu)炒(chao)”“穩地價、穩房價、穩預期”作出(chu)的努力。

  而甦(su)州不(bu)僅僅是一個(ge)個(ge)案(an)。據(ju)中(zhong)原地產(chan)研究中(zhong)心統計,4月(yue),部委及(ji)地方政(zheng)府累計針對房地產(chan)的調控措施超過60次(ci),環比上漲(zhang)300%,調控頻(pin)率明(ming)顯增(zeng)加。

  此前的3月(yue),70個(ge)大中(zhong)城市中(zhong),新房價格環比上漲(zhang)的城市有(you)65個(ge)。

  截至5月(yue)10日,45個(ge)城市年內賣地已經超過百(bai)億,杭州、甦(su)州、武漢(han)等是土(tu)地交(jiao)易熱點區域。調控組(zu)合xian)quan)由(you)此紛至ling)忱礎/p>

  5月(yue)10日,中(zhong)國(guo)人民銀行金融市場司副(fu)司長鄒瀾在媒體吹(chui)風會上表(biao)示,房地產(chan)調控和房地產(chan)金融政(zheng)策取(qu)向沒有(you)改變(bian),央行將(jiang)繼續(xu)嚴(yan)格遵循“房子是用來住(zhu)的,不(bu)是用來炒(chao)的”的定位(wei),以及(ji)“穩地價、穩房價、穩預期”的na)勘輳 jian)持房地產(chan)金融政(zheng)策的連續(xu)性、穩定性。

  地方調控收緊

  地方上的樓市調控,已經開始(shi)呈現收緊的態勢。

  合肥、北京、長沙(sha)、西安、丹東等市場波動(dong)較大的城市出(chu)台了下調土(tu)地最高限價、國(guo)管(guan)公(gong)積金貸款“認房又(you)認貸”、暫(zan)停二套房契稅優惠、啟動(dong)住(zhu)房公(gong)積金“資金流動(dong)性風險防控一級響應(ying)”、限購(gou)限價限售等收緊政(zheng)策。

  以長沙(sha)為例,在湖南省財政(zheng)廳、國(guo)家稅務(wu)總局湖南省稅務(wu)局、湖南省住(zhu)建廳下發的《關于調整長沙(sha)市第(di)二套住(zhu)房交(jiao)易環節契稅政(zheng)策的通知》中(zhong)規定,在長沙(sha)市範(fan)圍(wei)內停止執(zhi)行對家庭(ting)第(di)二套改善性住(zhu)房的契稅優惠稅率,即(ji)對個(ge)人購(gou)買家庭(ting)第(di)二套改善性住(zhu)房,按4%的稅率征收契稅,自4月(yue)22日起正式執(zhi)行。

  成都、大連、東莞、南寧、合肥、黃山等地對住(zhu)房公(gong)積金提取(qu)政(zheng)策做了進一步(bu)的規範(fan)。

  而像(xiang)西安規定將(jiang)暫(zan)停西安地區(含西咸新區)以外購(gou)房提取(qu)公(gong)積金、石家莊則是在全市範(fan)圍(wei)內統一暫(zan)停發放住(zhu)房公(gong)積金異地貸款。

  與(yu)此同時bao) 諫鉦  酢 仕su)、合肥、杭州等地正在對房地產(chan)市場亂象、經紀機構、房企(qi)的不(bu)規範(fan)行為做專(zhuan)項整治。

  體現在4月(yue)的成交(jiao)上,克shuo)鶚ju)顯示,40個(ge)典型城市新建商(shang)品(pin)住(zhu)宅成交(jiao)面積環比下降了4%,同比則增(zeng)長了1%。

  其(qi)中(zhong),一線(xian)城市成交(jiao)面積環比下降16%,同比增(zeng)長39%;二線(xian)城市成交(jiao)面積環比下降3%,同比下降2%;三四線(xian)城市成交(jiao)面積環比下降1%,同比增(zeng)長2%。

  “在基(ji)于二三季度地方政(zheng)策仍將(jiang)持zhong)xu)走向分化,各地調控方式有(you)收有(you)放,未來貨幣(bi)寬(kuan)松的力度與(yu)信貸投放的寬(kuan)松節奏會有(you)所放緩的政(zheng)策預期判斷下,預計二季度房地產(chan)市場的‘回暖’將(jiang)出(chu)現波動(dong)和反復,城市分化格局恐將(jiang)延(yan)you)xu)更長時間周期。”克shuo)鷓芯恐zhong)心認為。

  堅(jian)持房住(zhu)不(bu)炒(chao)

  不(bu)過,與(yu)樓市調控趨緊相對應(ying)的是,地方上的落戶政(zheng)策在放開放寬(kuan)。

  例如,杭州已經規定全日制大學(xue)專(zhuan)科及(ji)以上xian)瞬牛 諍脊gong)作並繳納社保(bao)的,可直接落戶。

  廣(guang)州則取(qu)消(xiao)碩(shuo)士研究生、博士研究生等人員入戶社保(bao)參保(bao)年限限制,只需在廣(guang)州現引進單位(wei)有(you)參保(bao)記錄,本科生連續(xu)半年社保(bao)可入戶。

  在保(bao)定、甦(su)州、呼和浩特等城市則發布了各種人才政(zheng)策,涉及(ji)購(gou)房補貼相關內容。

  “放寬(kuan)落戶不(bu)等于放松對房地產(chan)的調控。不(bu)管(guan)戶籍(ji)制度怎(zen)麼改,‘房子是用來住(zhu)的,不(bu)是用來炒(chao)的’這個(ge)定位(wei)是必須堅(jian)持、不(bu)能動(dong)搖的。”5月(yue)6日,國(guo)家發改委發展戰略和規劃司司長陳亞軍在就(jiu)建立健(jian)全城鄉融合發展體制機制和政(zheng)策體系有(you)關情況的發布會上回應(ying)表(biao)示。

  同樣(yang),清(qing)華大學(xue)政(zheng)治經濟學(xue)研究中(zhong)心主任、教授蔡繼明(ming)撰文指出(chu),放寬(kuan)落戶條件(jian)並非意(yi)味(wei)著要放松房地產(chan)調控,恰恰相反,只有(you)加強房地產(chan)調控,使住(zhu)房價格保(bao)持在合理水平,才能降低外來人si)諤乇鶚橋┬底 迫絲(si)誚鍬浠?淖zhu)房門(men)檻。

  此外,他認為放寬(kuan)城市落戶條件(jian)並非放pai)虺鞘┌擼  筇卮蟪鞘幸  嘔 致浠?zheng)策調整人si)誚 購(gou)腿絲(si)誆季幀/p>

  “房住(zhu)不(bu)炒(chao)”已經被反復強調。4月(yue)19日的中(zhong)共中(zhong)央政(zheng)治局會議上已經提出(chu),2019年“以穩為主,一城一策”的政(zheng)策基(ji)調不(bu)會改變(bian)︰一方面,中(zhong)央堅(jian)持住(zhu)房居住(zhu)屬性、緊盯房地產(chan)金融風險、分類指導(dao)、穩步(bu)推進房地產(chan)稅立法的大方向將(jiang)保(bao)持不(bu)變(bian)。另(ling)一方面,各地結合房地產(chan)市場運行現狀,積極落實(shi)主體責任,調控政(zheng)策以穩為主,一城一策防止樓市大起大落。

  日zhang)埃 zhu)建部按照穩妥實(shi)施房地產(chan)長效機制pin)槳an)確fan) 腦yue)度分析、季度評價、年度考核的要求,對一季度房地產(chan)市場運行情況開展專(zhuan)題調研並對房價、地價波動(dong)幅度較大的城市進行了預警提示。

  一城一策還延(yan)伸至了土(tu)地端。自然(ran)資源部發出(chu)通知,要求根據(ju)商(shang)品(pin)住(zhu)房庫存消(xiao)化周期,制定實(shi)施本年度住(zhu)宅用mei)胤擲嗟 嗇勘輟/p>

  銀保(bao)監會則在官網上發文稱,繼續(xu)遏制pin)康夭chan)泡沫化,控制居民杠(gong)桿(gan)率過快增(zeng)長。

  釋放的各種zhong)藕乓丫 biao)明(ming),下一階段房住(zhu)不(bu)炒(chao)仍是調控的核心。“以穩為主,一城一策”的政(zheng)策基(ji)調不(bu)會改變(bian)。

編輯︰錦勤(qin)

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