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2020-03-29 08:12:14 來(lai)源: 中國證(zheng)券報 閱讀量︰次
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摘要(yao)︰ 樓市限售政策再出江湖(hu)。甦州(zhou)5月11日晚(wan)間加碼(ma)調控政策,宣布在(zai)部分熱(re)點區域實施3-5年的限售,同時將房ke)笸僚謀 jia)與預售條(tiao)件掛鉤。值得關注的是(shi)qian) 奘壅咭丫 攣叢zai)地方調控政策中出現,這(zhe)顯示出當(dang)地控制房kang)夭/div>

    樓市限售政策再出江湖(hu)。甦州(zhou)5月11日晚(wan)間加碼(ma)調控政策,宣布在(zai)部分熱(re)點區域實施3-5年的限售,同時將房ke)笸僚謀 jia)與預售條(tiao)件掛鉤。值得關注的是(shi)qian) 奘壅咭丫 攣叢zai)地方調控政策中出現,這(zhe)顯示出當(dang)地控制房kang)夭re)度(du)的決心(xin)。業內普遍預期,個別(bie)市場火熱(re)的城市未來(lai)不排除加碼(ma)調控的可能(neng)性,但保(bao)持房kang)夭諧 榷  谷reng)是(shi)主基調,一些城市此(ci)前(qian)出現成交量上漲的“小陽春”現象,基本無入夏可能(neng)。

  雙端松動引(yin)躁動

  如果說2018年年底房ke)笳  諧∪謐zi)出現逐步放松跡象,2019年年初以(yi)來(lai)則(ze)是(shi)房ke)筧謐zi)成sha)靜歡舷xia)降。房ke)缶?裟訓玫拇翱諂詿缶偃謐zi)。數據顯示,一季(ji)度(du)40家典(dian)型上市房ke)筧謐zi)總額2458億元(yuan),遠(yuan)超2017年和2018年同期,其中3月份單月融資(zi)額1024億元(yuan),為2017年11月以(yi)來(lai)新高。中國證(zheng)券報記者了解到,主流房ke)缶懲餿謐zi)成sha)揪zai)6%-8%,境內融資(zi)的公司債均在(zai)5%以(yi)內,較(jiao)2018年年底融資(zi)成sha)久饗韻xia)降。進入4月,中國恆大和融創(chuang)等企業均推出數百億規(gui)模的融資(zi)計劃。

  盡管多數融資(zi)用(yong)meng)臼shi)借新還舊(jiu),但多位房ke)筧聳勘硎荊 戀卮 bei)是(shi)房ke)笠導ji)的基礎,一旦解決了債務和現金流壓力(li),房ke)笞蓯shi)會(hui)大舉拿地。中原(yuan)地產首席(xi)分析師張大偉(wei)表示,房ke)笙紙錐蔚木赫reng)是(shi)規(gui)模決定一切,因此(ci)房ke)缶哂諧中玫氐畝 li),尤其是(shi)中小型房ke)螅 翱諂諛玫胤炊er)更(geng)加激進。

  個人購(gou)房方面(mian),中國證(zheng)券報記者了解到,今(jin)年以(yi)來(lai),房kang)夭唇掖鈑繞涫shi)商業按揭貸款發放速度(du)較(jiao)去年有所(suo)加快。部分銀行如匯(hui)豐銀行等外資(zi)銀行對滿足一定條(tiao)件的客戶(hu)提供更(geng)低的按揭利(li)率。此(ci)外,部分信貸資(zi)金也有所(suo)放松。此(ci)前(qian)有xin)成鮮幸行糯ㄔ背中啻蝸蚣欽咄葡(pu)眯邢汛罰 畽du)為30萬元(yuan),年化利(li)率約為6%。該專員對記者表示,一旦獲批,現金將直(zhi)接(jie)打(da)入賬戶(hu)。當(dang)記者詢問該專員是(shi)否(fu)需(xu)要(yao)提供相(xiang)應消費憑據時bao) 米ㄔ苯霰硎荊 ㄒ榱舸奼bei)查而(er)非強kang)鞅匭   <欽 私獾劍 zai)2017年,消費貸年化利(li)率一度(du)超過7%,且申請者只能(neng)拿到jiao)訊畽du)而(er)並非現金。

  調控重回高密(mi)度(du)

  近期房kang)夭 卣叱鎏 mi)度(du)再度(du)上升(sheng)。中原(yuan)地產研究中心(xin)統計數據顯示,今(jin)年4月以(yi)來(lai),各地針對房kang)夭鎏  卮朧├奐瞥 0次。而(er)3月份全國各地僅發布房kang)夭 卣5次。

  從各地細則(ze)來(lai)看,4月上旬(xun),合肥(fei)、廣州(zhou)等地的政策主要(yao)聚(ju)焦于公積金的規(gui)範(fan)使(shi)用(yong)以(yi)及公告供地計劃,對市場尤其是(shi)購(gou)房者的預期影響不大。而(er)4月下(xia)旬(xun)以(yi)來(lai),尤其是(shi)住房和城鄉建設部針對當(dang)前(qian)部分房價(jia)、地價(jia)波動幅度(du)較(jiao)大的城市下(xia)達了預警提示後,部分城市調控力(li)度(du)陡(dou)然加大。其中,長沙宣布從4月22日起,停止執行對家庭第二套(tao)改善性住房kang)鈉跛壩嘔菡擼 鎂俁 bei)視為向炒房者發出明確信號。石(shi)家yi)  性zan)停公積金貸款,並對離婚一年內的人士實施差別(bie)化信貸政策。“這(zhe)些政策對市場的影響尤其是(shi)購(gou)房者的預期影響很(hen)大。”一位長沙房ke)筧聳勘硎盡/p>

  張大偉(wei)表示,最近房kang)夭 卦?讜俅緯魷直(zhi)浠 K淙緩hen)多城市還在(zai)發布人才吸引(yin)政策,但針對房kang)夭 氐惱擼 zai)政治局(ju)會(hui)議再次重申房住不炒的背景下(xia),調控收緊預期再起,對于購(gou)房者將有明顯影響。另外,從多地政策來(lai)看,公積金政策收緊成為趨勢。

  “三穩”仍(reng)是(shi)主基調

  針對此(ci)次甦州(zhou)調控,盡管甦州(zhou)市政府祭出了3-5年限售的重磅武器,但不少觀察人士指(zhi)出,本次調控力(li)度(du)低于預期,比re)綺?詞凳┤嶸sheng)首付(fu)比例(li)的信貸措施等,僅僅是(shi)對特(te)定區域的一二手房屋進行限售。張大偉(wei)表示,這(zhe)顯示出保(bao)持市場穩定仍(reng)然是(shi)各地調控的主基調,穩地價(jia)、穩房價(jia)、穩reng)?冢019年預計這(zhe)一政策取向將持續。

  一位保(bao)利(li)投顧研究院(yuan)he)聳吭?疲 科(ke)筧謐zi)監(jian)管可能(neng)再次趨緊,居yong)翊畽思ji)續放松的可能(neng)性及幅度(du)可能(neng)減小。監(jian)管層將持續關注房kang)夭諧﹝  ldquo;一城一策”貫徹實施、部分熱(re)點城市政策收緊微調或(huo)將持續。

  而(er)在(zai)北(bei)京、上海等一線城市,盡管3月出現了成交量上漲的“小陽春”現象。但記者走(zou)訪多個中介門(men)店了解到,在(zai)目前(qian)嚴格限貸以(yi)及高昂的交易(yi)成sha)局(ju) xia),周期性需(xu)求釋放後,北(bei)京房kang)夭諧∫丫 鴆匠氏制轎茸刺 ldquo;小陽春”已基本無入夏可能(neng)。

  “以(yi)北(bei)京為例(li),一hua)忝磕炅交hui)前(qian)後都有一波交易(yi)量kang)納險牽(qian) 徊糠質shi)剛(gang)需(xu)進場,一部分是(shi)特(te)定需(xu)求例(li)如學(xue)區房集中交易(yi)。但從今(jin)年情況看,交易(yi)量kang)納險遣 蛔鬩yi)帶來(lai)成交價(jia)格的上漲qian) 蠖嗍灰yi)都是(shi)降低掛牌(pai)價(jia)後成交。”北(bei)京某中介資(zi)深店長對記者表示,“一旦過了5月適齡兒(er)童登(deng)記入學(xue)的期限之後,市場就(jiu)會(hui)進入相(xiang)對平穩的階段,市場分化也就(jiu)特(te)別(bie)明顯。例(li)如,現在(zai)一些小戶(hu)型學(xue)區房價(jia)格仍(reng)然比較(jiao)堅挺,但優質學(xue)區房之外的二手房ke)氈槎加幸榧jia)空間。”

編輯︰錦勤(qin)

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