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2020-04-08 09:43:17 來(lai)源(yuan): 經(jing)濟參考報 閱(yue)讀量︰次
摘要︰ 近(jin)一個月來(lai),全國(guo)二線(xian)城市xing)戀di)市場持zhong)隆3日,中(zhong)原地(di)產研究(jiu)院(yuan)公(gong)布的數據顯示,4月單(dan)月,受監測的二線(xian)城市合(he)計賣(mai)地(di)金額高達2933億元,刷新了最近(jin)2年(nian)的最高紀錄。  具體(ti)來(lai)看,四月單(dan)月土地(di)出讓(rang)最多(duo)的二線(xian)城

    近(jin)一個月來(lai),全國(guo)二線(xian)城市xing)戀di)市場持zhong)隆3日,中(zhong)原地(di)產研究(jiu)院(yuan)公(gong)布的數據顯示,4月單(dan)月,受監測的二線(xian)城市合(he)計賣(mai)地(di)金額高達2933億元,刷新了最近(jin)2年(nian)的最高紀錄。

  具體(ti)來(lai)看,四月單(dan)月土地(di)出讓(rang)最多(duo)的二線(xian)城市有武漢、杭州、甦州、合(he)肥、溫州、寧(ning)波、鄭州等熱點城市xiao)/p>

  中(zhong)原地(di)產首(shou)席(xi)分(fen)析師張大偉認為(wei),整體(ti)來(lai)看,今年(nian)1-2月份各地(di)土地(di)市場普遍低迷,但隨著春節後信貸市場增(zeng)量增(zeng)加,房企融資難(nan)度降低ting) 糠fen)城市在4月份土地(di)市場再次出現了復ci)彰miao)頭(tou),回暖(nuan)明顯。

  4月份,全國(guo)整體(ti)土地(di)市場迎來(lai)了一波成交(jiao)小(xiao)高峰,隨著二三線(xian)城市xing)戀di)供應量的恢(hui)復,成交(jiao)建築面積(ji)和(he)成交(jiao)金額同環(huan)比均呈(cheng)現上升趨勢;成交(jiao)價(jia)格也在市場回暖(nuan)的影響下繼續上漲(zhang)qian)   dao)近(jin)一年(nian)來(lai)的最高點,溢價(jia)率同樣保持上行(xing),創下2018年(nian)下半年(nian)以來(lai)新高。

  在供應方面,4月份各大城市供地(di)計劃(hua)的密集發布ji) dang)月土地(di)供應總量保持上升的趨勢,達到(dao)今年(nian)來(lai)土地(di)供應的最高點,土地(di)供應總量為(wei)26925萬平方米,環(huan)比上漲(zhang)三成,同比也大增(zeng)72%。成交(jiao)huan)矯媯月成交(jiao)體(ti)量繼續呈(cheng)現回暖(nuan)態勢。據克而瑞地(di)產統計數據顯示,全國(guo)336城市經(jing)營性土地(di)總成交(jiao)建築面積(ji)達到(dao)17987萬平方米,環(huan)比上漲(zhang)31%,和(he)去年(nian)四月相比也有27%的漲(zhang)幅。

  市場熱度que)矯媯 僚pai)溢價(jia)率連續5月保持上漲(zhang)qian)月環(huan)比再次上漲(zhang)3個百分(fen)點,成交(jiao)溢價(jia)率已(yi)達到(dao)了22.1%,市場明顯升溫。其(qi)中(zhong),一線(xian)城市中(zhong)廣州出讓(rang)了多(duo)宗含金量較(jiao)高的住宅地(di)塊(kuai),整體(ti)溢價(jia)率shi)厴5%;二線(xian)城市中(zhong)由于杭州、南京等熱點城市在土拍(pai)中(zhong)均采取了“限(xian)地(di)價(jia)競(jing)自持”的方式,土地(di)整體(ti)溢價(jia)率仍然(ran)高達23.5%,高于全國(guo)平均水平;三四線(xian)成交(jiao)高溢價(jia)地(di)塊(kuai)明顯增(zeng)多(duo),溢價(jia)率也因此(ci)上漲(zhang)到(dao)21.3%,這也是今年(nian)來(lai)首(shou)次突破20%。

  克而瑞地(di)產研究(jiu)員馬千里分(fen)析指出,雖然(ran)土地(di)市場熱度進一步jiao)嘏nuan),4月內(na)多(duo)個監管部門和(he)地(di)方城市已(yi)經(jing)做(zuo)出對應表態,如住建部也對一季(ji)度que)考jia)、地(di)價(jia)上漲(zhang)較(jiao)快的城市提出預警,合(he)肥、西安等土拍(pai)較(jiao)xian)鵲某鞘幸慘yi)出台了調(diao)控新政(zheng),在新一輪的調(diao)控預期(qi)影響下,預計本輪的土拍(pai)熱度上升不(bu)會持zhong) 謾/p>

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